Borislav Borisov
Абе, хора, как се купува апартамент за 500 000 евро в България?! Какви са тия пари, откъде идват и кой ги изкарва?!
Гледам обяви за имоти и вече имам чувството, че живеем в Монако, а не в България! Апартамент за 300 000 евро, друг за 400 000, трети за половин милион! И това не са някакви дворци с басейни, огромни градини и личен асансьор! Говорим за апартаменти в София, където от терасата можеш да си подадеш ръка със съседа от отсрещния блок! Купуваш си жилище за 500 000 евро и накрая се оказва, че за паркомясто трябва да извадиш още няколко десетки хиляди! А улицата отпред може да е разбита, тротоарът да липсва и всяка сутрин да се чудиш как да излезеш с колата!
Хайде сега да сметнем как човек изобщо стига до покупката на подобен апартамент. Да кажем, че струва 500 000 евро и трябва да осигуриш 100 000 евро първоначална вноска. Сто хиляди евро! Не за да купиш апартамента, а за да можеш изобщо да поискаш от банката останалите 400 000 евро! Представете си семейство, в което двамата работят и взимат общо 3000 евро на месец. Не говорим за хора на минимална заплата! Три хиляди евро общ доход! Плащат наем, сметки, храна, транспорт, дрехи, поддръжка на колата и всичко останало. И накрая успяват да спестят по 500 евро месечно. Знаете ли колко време трябва да спестяват, за да съберат тези 100 000 евро? 16 години и 8 месеца! Близо 17 години живот, през които трябва да заделяш всеки месец по 500 евро, без да пипаш парите!
И след тези 17 години какво получаваш? Апартамент ли? Не! Получаваш възможността да изтеглиш кредит за още 400 000 евро! При примерна лихва от 3% за 30 години месечната вноска е около 1700 евро! Само ипотеката! А семейството получава общо 3000 евро! Значи трябва да дадеш повече от половината си доход само за кредита и да живееш с останалото. И дори това не означава, че банката ще ти го отпусне при тези доходи!
И сега идва следващият цирк! Събрал си първоначалната вноска, банката те е одобрила, подписваш сделката и изведнъж започват да изскачат още разходи! Местен данък, нотариус, вписване, банкови такси, евентуално брокер! При имот за половин милион евро само разходите по сделката могат да ти струват десетки хиляди евро! И това са пари, които трябва да имаш отделно от първоначалната вноска! Тоест ти си събирал 17 години едни 100 000 евро и накрая разбираш, че трябва да си събрал още!
И най-хубавото тепърва предстои! Влизаш в новия си апартамент за половин милион и какво виждаш? Бетон! Шпакловка! Замазка! Няма кухня, няма гардероби, няма легла, няма осветление, понякога няма дори готова баня! Честито, вече си собственик на половин милион евро бетон, в който още не можеш да живееш! Започваш да търсиш майстори, да купуваш плочки, врати, настилки, мебели, електроуреди. И още преди да си се нанесъл, може да си извадил нови 30 000, 50 000 или повече евро! А през това време ипотеката си върви! Ако живееш под наем, плащаш и него! Получава се така, че едновременно плащаш за жилището, в което живееш, за жилището, в което още не можеш да живееш, и за майсторите, които трябва да го направят годно за живеене!
А сега да се върнем към младите хора, на които непрекъснато се обяснява как на 18-20 години трябва да се изнесат от родителите си и да започнат самостоятелен живот. Добре! Започваш работа за 1500 евро, намираш квартира за 750 евро, плащаш сметки, храна, транспорт, телефон, интернет. Ако успееш да заделиш 100 евро месечно, трябва да си направиш снимка за спомен, защото си постигнал чудо! И с тези 100 евро на месец ще събереш първоначална вноска от 100 000 евро след 83 години! Ако започнеш на 20, ще си готов на 103 години! И тогава остава само да намериш банка, която да ти отпусне 30-годишна ипотека!
И това е сметка при условие, че цената на апартамента няма да се промени през всичките тези години! Защото докато ти спестяваш по 500 евро на месец, жилището, което си харесал, може да поскъпва с десетки хиляди евро! Ти събираш пари, а целта се отдалечава! Миналата година си гледал апартамент за 250 000 евро, тази вече може да е 290 000! Ти си спестил 6000 евро, а цената е скочила с 40 000! Значи цяла година си работил, лишавал си се от какво ли не и накрая си по-далеч от покупката, отколкото си бил в началото!
И въпреки цялата тази математика строителството не спира! Нови комплекси, нови сгради, нови квартали, нови обяви! Апартаменти за по 300 000, 400 000, 500 000 евро! Паркоместа за десетки хиляди! Имотите се рекламират като невероятни инвестиции, а в някои райони вече имаш чувството, че квадратният метър е направен от злато! В същото време всеки ден слушаме колко е трудно да се живее в България, колко са скъпи храните, колко са ниски доходите и как хората едва свързват двата края!
И тук идва голямата загадка! По данни на Евростат 86% от хората в България живеят в жилище, което домакинството им притежава! Една от най-високите стойности в Европа! В страни с далеч по-високи доходи много повече хора живеят под наем, а тук собственото жилище е почти национална традиция!
А наскоро попаднах и на видео за къща в България, обявена за 8,5 милиона евро! Осем милиона и половина! Ако човек харчи по 10 000 евро всеки месец, тази сума ще му стигне за повече от 70 години! Ако харчи по 15 000 евро месечно, ще му стигне за 50 години! Това са пари, с които можеш да живееш цял живот без изобщо да се притесняваш за сметките си! А тук говорим за цената на една къща! Една-единствена!
И най-абсурдното е, че на фона на всичко това продължават да ти обясняват как просто трябва да си по-разумен с парите! Да не си купуваш кафе навън, да не ходиш толкова по заведения, да не пътуваш, да не харчиш за глупости! Абе, ако спреш да пиеш кафе за 3 евро всеки ден, ще спестиш около 1095 евро на година! За да събереш 100 000 евро само от отказано кафе, ще ти трябват над 91 години! И това е само първоначалната вноска! Явно трябва да започнеш да отказваш кафето още преди да се родиш!
И накрая се получава най-големият абсурд! Можеш да работиш цял живот, да получаваш прилична заплата, да спестяваш, да не харчиш безразборно и пак да не можеш да си позволиш дори първоначалната вноска за апартамент, който някой продава за половин милион евро!
А около теб продължават да изникват нови сгради, да се рекламират имоти за милиони и да се говори за поредното поскъпване на квадратния метър!
Май в България най-трудното вече не е да изплатиш апартамента. Най-трудното е да събереш достатъчно пари, за да ти позволят изобщо да започнеш да го изплащаш!
Последният
